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        6月成交環比回升 年中土地市場釋暖意

        2022年07月06日 09:14
        來源:中國證券報
        目前,22城今年首輪集中土拍已悉數收官,第二輪土拍進展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關數據顯示,得益于首輪集中供地實施、供地規則優化和拿地門檻降低,6月份土地市場成交環比回升,流拍現象有所好轉。
        業內專家指出,隨著市場信心恢復和融資環境改善,民營房地產企業拿地意愿或逐步回升,預計下半年土地市場成交將繼續呈現回暖勢頭。
        轉暖信號增多
        據克而瑞研究中心監測數據,多個重點城市和部分三四線城市于6月份進行了集中土拍。其中,北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價率。受此影響,6月份土拍平均溢價率小幅升至4.2%,較上月擴大0.8個百分點。
        易居研究院最新發布報告顯示,6月份,在核心城市第二輪集中供地的影響下,全國300城經營性土地成交量實現環比回升,總成交建筑面積11955萬平方米,環比增加45%;單價回升至4230元/平方米,溢價率小幅升至4.6%。
        6月份,土地市場流拍現象減少,其中,上海、東莞等城市無流拍。由于統計口徑不同,克而瑞和易居的數據略有差異,但均顯示流拍現象在繼續減少。易居數據顯示,6月份重點監測城市的土地流拍率降至9.2%,環比下降9.5個百分點??硕饠祿@示,6月份重點監測城市的土地流拍率降至13%,環比下降6個百分點。
        克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示,低庫存、強需求的城市仍是各家房企的布局優選。中指研究院土地事業部負責人張凱說,房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。
        6月底以來的信息顯示,寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交,其中7宗地塊觸頂搖號,溢價成交地塊占比約42.9%,較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交,其中12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環節,平均溢價率為5.2%,雖較上一輪微跌1.2個百分點,但整體熱度不低。與杭州、寧波相比,武漢6月29日進行的第二輪土拍略顯冷清,18宗地塊以113.1億元拍出,另有4宗延期或終止出讓。
        恢復勢頭料延續
        國企依舊擔當目前土地市場的主力軍。在易居企業集團CEO丁祖昱看來,土地市場能否持續恢復,將主要取決于民營房企拿地的情況。“隨著樓市成交及融資環境改善,企業資金緊張狀況會逐步好轉,未來會有更多民企回歸土地市場。”他說。
        政策也在根據市場形勢不斷調整優化。二季度以來,在堅持“房住不炒”的同時,不少地方對土拍政策作了進一步優化,適度讓利,以調動企業參與積極性。
        “今年,隨著集中供地競拍細則整體完善,更多利潤空間被釋放出來。”馬千里說。
        7月5日,深圳市規劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比,這次拍賣的16塊地中,大部分的限價有所上調。6月27日,在寧波今年第二輪土拍啟動前,寧波市更新政策,進一步提高精裝修住宅限價水平,項目利潤空間也因此拓寬。業內認為,此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性。
        濱江集團董事長戚金興近日表示,據測算,該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競得的11宗地塊,平均凈利率在8%左右,拿地的利潤率整體高于去年。在剛剛結束的杭州今年第二輪土拍中,濱江集團再次成為最大買家,以224.5億元拿下12宗地塊。
        業內人士認為,這些現象表明預期利潤率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預計,隨著房地產市場逐步回暖,下半年土地市場溫度有望進一步回升。
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