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        上半年百強房企銷售業績普遍不及預期

        2022年07月05日 09:20
        來源:中新經緯
        作者 劉水 中指研究院企業事業部研究負責人
        中指研究院最新發布的《2022上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示,2022年上半年,受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響,房企銷售業績普遍呈現負增長。其中,TOP100房企銷售額均值為356.4億元,同比下降48.6%,相較1—5月,降幅在持續收窄,房企銷售業績邊際性改善。
        TOP100房企銷售額普遍出現負增長
        在TOP100房企中,銷售額破千億元規模的房企為9家,較2021年同期(19家)減少10家;百億元房企85家,較2021年同期(132家)減少47家。TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元,同比下降49.4%。單月來看,6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%,銷售業績持續負增長,但降幅顯著收窄,主要是由于房企半年度沖業績,單月銷量顯著提升。
        2022年4月以來,雖然房地產利好政策不斷釋放,但政策落地效果顯現尚需時間,無法短期反應在銷售端,同時,疊加疫情反復等不利因素,需求端預期偏弱,TOP100房企銷售額普遍出現負增長。
        從規模發展來看,100~300億元規模的第四陣營企業數量增多,500~1000億元規模的第二陣營企業數量大幅降低。
        2022年上半年,破千億成規模發展門檻,除第四陣營外,各陣營在持續“縮編”。具體來看,第一陣營(1000~3000億元)共9家,較2021年同期縮減10家,破千億元成為房企規模發展的門檻,該陣營的企業中,碧桂園、萬科和保利發展在破千億元后,均保持了相對快速發展,銷售額遙遙領先。第二陣營(500~1000億元)有7家企業,較2021年同期縮減16家,為四個陣營中企業數量縮減最多陣營。第三陣營(300~500億元)為17家,縮減1家。第四陣營(100~300億元)為52家,較同期增加12家。
        2022年上半年,TOP100門檻值不及百億元。其中,TOP10房企門檻值為858.2億元,TOP30房企門檻值為325.8億元,TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元。
        房企的一線城市業績貢獻率提升較快
        2022年上半年20家代表房企55.7%的銷售業績來源于二線城市,同比微降0.6個百分點,銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業績貢獻率同比大幅增長5.7個百分點至25.7%,增幅顯著。典型房企的一線城市業績貢獻率提升較快,北京貢獻最高,深圳增長最快。代表房企堅持“中心城市+城市群”的區域深耕戰略,深耕經濟增長好、人口凈流入的重點城市,圍繞現有布局做強做深。華潤置地、金地集團、越秀地產、首開股份等房企圍繞其總部所在地的優勢資源,深耕一線城市北京、廣州、深圳,一線城市銷售貢獻率均在40%以上;碧桂園和美的置業布局偏向三四線,50%的銷售業績貢獻來源于三四線城市,但業績貢獻率逐步下降,同比分別下降5.8和1.1個百分點。
        2022上半年,20家代表企業銷售額貢獻前三城市分別為北京、南京和廣州,銷售額貢獻率分別為9.4%、7.1%和6.3%。相較2021年同期,代表企業銷售額貢獻率第一的杭州滑落至第四;北京、南京和廣州均前進一位,銷售貢獻率分別同比增長1.8個、1.0個和1.5個百分點。從增速來看,20家代表企業在一線城市的銷售額貢獻率均提升較快,其中,深圳銷售額貢獻率增長最快,同比增長2.1個百分點。
        上海因受到疫情影響,銷售額貢獻率與2021年同期基本持平。一線城市在2022年上半年銷售業績貢獻率的增長,也表明代表企業將一線城市視為項目銷售去化的主戰場。
        改善類產品是房企的銷售主力
        2022年上半年,改善型與大戶型項目增長明顯。代表企業在140~200平方米改善型與200平米以上大戶型項目銷售額占比明顯提升。
        改善型與大戶型項目熱銷,反映出疫情常態化下,消費者對大戶型產品需求增加。相反,0~90平米剛需類與90~140平米首改類項目銷售額占比出現下滑,這表明在經濟下行壓力下,剛需類客群受收入預期減少影響較大,購房意愿有所降低。
        整體來看,2022上半年房地產行業仍在深度調整,市場回暖未及預期。4月以來,各地房地產相關寬松政策密集出臺,政策寬松確定性增強,有利于穩定市場預期;但伴隨疫情反復,短期市場恢復節奏仍有不確定性,我們預計市場會在下半年有所回穩。
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