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        樓市松綁再添一城 蘇州二手房限售時間縮短兩年

        2022年04月13日 09:23
        來源:每日經濟新聞
        4月11日上午,有市場消息稱,蘇州二手房限售由5年改為3年。對此,《每日經濟新聞》記者致電蘇州市房地產市場和交易管理中心,工作人員回復“消息屬實,政策從今日起開始執行”。
        克而瑞研究中心總監韓云霞認為,目前蘇州房貸利率處于低位,再加上此次二手房限售放松,金融端疊加政策端利好,這是對市場信心修復的重要利好。
        此外,4月11日還有市場消息稱,蘇州于4月11日起放松限購,非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房,社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。不過,蘇州市住建局工作人員回復記者稱,“尚未接到通知,如果要購買蘇州市區的房子需要繳納相關社保證明,能否購買最終由審核部門來予以認定。”
        二手房限售時間縮短
        時隔近三年,蘇州二手房限售政策終于放松。2019年7月24日,蘇州市政府出臺《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》,針對蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)范圍內的二手住房實施限制轉讓措施,規定二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年方可上市交易。
        而在限購方面,蘇州市戶籍居民家庭限購政策要求:在限購的區域內僅能購買3套。非蘇州市戶籍居民家庭:在限購的區域內僅限1套,且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
        58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,二手房限售年限縮短,可以直接增強存量房的流動性。目前蘇州的限售區域中有不少板塊新房供給量偏低,該政策也會起到一定的補充市場供給作用。
        韓云霞表示,從去年下半年開始,蘇州樓市就開始持續轉冷,新房和二手房均處在高庫存的狀態,據鏈家網數據,蘇州市區二手房庫存量超過6萬套。疫情影響下,今年一季度蘇州市區的二手房總成交9853套,而往年一季度二手房成交基本過萬套,所以蘇州此時放松限售是很有必要的。
        “目前蘇州整個二手房市場掛牌量居于高位,即使取消限售,影響也不大。而對于熱門的限售盤,哪怕取消了限售,對市場的刺激也不會大。”韓云霞表示,蘇州樓市不缺有房票的購買力,只是購買力都盯著新房紅盤,不肯買非紅盤、二手房。
        新力地產蘇州區域負責人黃鷹也表示,“該項政策的力度還是不夠,5年和3年本質上差異不大,樓市是否松綁還是得看雙限的實質性松綁以及配套的金融政策。”
        “蘇州二手房限售政策放松依然偏謹慎,僅僅從5年縮短到3年,未完全取消限售也是考慮到市場基本面因素。”張波指出,從蘇州市場的總體供求來看,由于近幾年人口的大量流入加之產業發展,市場的需求量總體保持在一定高位,而去年下半年的市場降溫則是受全國層面環境影響,一旦全國的政策風向發生轉向,則極易推動蘇州當地樓市熱度重新提升。在此背景下,蘇州調控放松的節奏偏謹慎亦是試探性,一旦市場出現明顯復蘇,則無需出臺更多放松性調控。
        值得一提的是,3月23日,蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%,與LPR利率持平,為近5年來的最低水平,同時也是重點城市首套房貸利率最低的城市。此外,蘇州今年計劃供應8500畝宅地。
        在韓云霞看來,目前蘇州的房貸利率可以說已經“降到位了”,再配合供地板塊的傾向性,也能一定程度緩解新房市場熱度不均的狀況。
        今年已有超60城松綁
        據中指研究院不完全統計,今年以來,全國已經有60多個城市陸續給樓市政策松綁,而且刺激樓市的力度也越來越大。僅4月第一周就有七八座城市接連“松綁”樓市。
        4月1日,大連發布征求意見稿,決定全面放寬個人落戶學歷和年齡限制放寬,補充投靠落戶方式。4月5日,蘭州取消了“認房又認貸”,并且部分放松了限購、限售條件。整體來看,政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后,第四個發布樓市松綁政策的省會。
        再看三四線城市,松綁樓市的更多。4月2日,四川綿陽發布通知,將住房公積金貸款最高額度從60萬元上調到70萬元;對多孩家庭給予購房優惠政策方面,提出實施財政補貼。同日,河北秦皇島正式廢止實行了5年的限購令,成為河北第一個全面放開限購的城市。
        在長三角地區,4月1日,衢州發文取消限購政策,并松綁了限售政策,成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。
        4月7日,浙江省麗水市調整公積金貸款額度和首付比例,夫妻雙存繳貸款額度由50萬元上調到70萬元,個人存繳貸款額度由25萬元上調到35萬元。首次使用公積金貸款,首付比例最低可以降到20%。
        4月8日,山東省臨沂市住房公積金中心發布通知,明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元;“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的,貸款上限維持50萬元不變;第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。
        4月11日,四川省資陽市住房公積金管理委員會發布通知,將首套普通住房最低首付款比例調整為20%;二套改善性住房最低首付款比例為30%。購買再交易住房, 屬首套普通自住住房,最低首付款比例為30%;屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。此外,還有些城市用各種方式發放購房補貼。
        “總體來看,熱點城市放松樓市調控的節奏偏慢、步子偏小都屬正常,在因城施策的指引下,城市之間的調控分化亦屬正常。預計后續各地政策總體會偏放松,但節奏差異會持續存在。”張波表示。
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